のりぞーです。
のりぞーは2年ほど前にマンションを購入したのですが、この度売却を決意しました。
今日はそんな話。
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きっかけは娘が生まれたこと
2018年1月に娘が誕生し、そこから新米パパとして毎日奮闘しております。それなりに大変ではありますが、まぁとにかく可愛いので楽しく子育てやれています。
そもそものりぞーのマンションは60平米無い狭小2LDK。しかも大きな柱がリビングにドーンとあるので、表記上は10.8畳となっているLDKも実質は8畳程度しかない。子供が出来て大きくなったら流石に生活をするのが厳しくなるとは思っていたので、資産価値がある駅近（徒歩2分）を選んで購入したものです。
娘が小学校くらい上がる頃には売るという前提だったのですが、実際1歳の娘とでもなかなかの狭さで、もうちょっと走り回れる広さが欲しいなぁ、やっぱりこの家だとしんどいかなぁというのを日々感じていました。
そこで買い替えを前提に色々物件を見ていたのですが、とある中古マンションが目に止まったんですよ。内見したら妻もすごく気に入り、即購入を決定。この辺りは実は結構ドラマがあったので、またの機会に書こうかと思います。
ともかく新居（と言っても中古ですが）に移ることを決めたため、現在のマンションは手放すという決断をしたわけです。
さてここからは投資の話
マンション購入は資産価値が下がらないものを
ここ最近の住宅市場はご存知の方もいらっしゃるでしょうが、東京の人気地区は非常に高騰しています。のりぞーのマンションは住みたい街ランキングなどに入るような人気の街にあるマンションではありませんが、それでも非常に便利の良い駅で、さらに徒歩2分。（実質1分）
様々な不動産サイトや、実際の不動産業者によるマンション評価を見ても売り出し価格からは15-20%ほど高く評価がされている。まさに売るなら今と言えるでしょう。
周りにはタワーマンションが何件か立ち、住宅設備も正直そこまで良いとは言えないのりぞーのマンションでさえ、この評価。やはり便利の良い街＋駅近というのは転売目的としては非常に重要なポイントなのだと思います。
基本的に不動産は買った当初から安くなるものです。購入か賃貸かという論争がよくありますが、のりぞーの見解は
「資産価値が下がらないマンションなら購入、そうじゃなければ賃貸」
です。
もちろん資産価値が下がるかどうかなどは実際わかりません。地震で崩壊することだってあるわけですし、いきなり近くにタワマンが立って日が当たらなくなる事だって将来的にはあるわけです。
ただ、投資要素を考えるのであれば、その可能性が低い地域やマンションを購入する事は絶対に必要でしょう。
住む上で緑が多いや空気が良い、小学校が近いなど環境は非常に大事ですが、それだけで購入するのは非常に危険かと思います。
のりぞーは実は一度失敗しています。。。
そうなんです。実は今回家を購入しようと考えているわけなのですが、人生3件目のマンションなんです笑
1度目は東京の郊外のマンションを購入しました。
近くに里山があるような自然豊かな地域で小学校が目の前にあり、病院や区役所なども徒歩圏内、徒歩3分にスーパーもある。大きな公園で自由に遊ばせられる上に、マンション内の設備も超充実。さらに都心と違って90平米越えでなんと3,000万台（借地権つきマンションではありましたが）。
お財布にも優しく住む環境は申し分なし。ある一点を除いて完璧な場所でした。
その一点とは・・・
通勤時間が1時間50分かかる事。
これは正直しんどかった。ただ、のりぞーがラッキーだったのは実家からだと職場まで40分くらいで行けた事です。なので、仕事が激務な時期に関しては、平日は実家から通って、土日だけ自分の家に帰ると言った生活を続けていました。が、流石に我慢できなくなり都心に引っ越してくることになりました。
問題はここからです。当時築5年、そんなに古いマンションではありませんでしたが、それでも売るのには苦労しました。環境は素晴らしかったのですが、通勤がネックになった事もあるでしょう。売り出し開始から売り切るまで結局半年以上はかかりましたね。
その間ローン返済と賃貸と２重でかかっていましたからね。かなり生活はキツい感じでしたね。
考えなければならない売却後の使い道
まずは新しいマンションに引っ越す事が先になるので、売却はお盆明けくらいかなぁと思っています。売却想定金額から現在のローン残高や諸手数料を引くと恐らく2,000万〜2,500万位一時的に入ることになります。
こちらをどう運用していくのか。今から真剣に考えておかなければならないですね。
これまで通り投資信託中心に運用するという事も一つの選択肢ですが、金額が大きいのでヘッジファンドという手もあります。一括投資するのか、それとも毎月積み立て投資で何年かかけて実施していくのか。
今後の大きな投資戦略の変更になるので、ちゃんと考えたいと思います。こちらはマンションが売れた際に、記事にしたいと思います。
のりぞー
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